Új generációs lakhatás — gyárból.

Sorozatgyártott, A+++ energetikájú családi házak és társasházak — együttműködés településekkel és partnerekkel.
Kovács Ferenc · KV Homes · Kivitelező, beruházó, finanszírozó és az építőipari szakma számára · Berente · 2026
A piac valódi problémája

Magyarország nem az építéstől fél.
Hanem a csalódástól.

01
Idő
Ígértek egy évet — két év múlva költöztek. Ha költöztek.
02
Ár
A költségvetés másfélszeresét fizették ki — és még akkor sem volt kész.
03
Minőség
Ami új volt, egy év alatt megfáradt. Repedések, penész, utánajárás.

Ezt rakjuk most rendbe.

KV Homes családi ház 01 KV Homes családi ház 02 KV Homes családi ház 03 KV Homes családi ház 04 KV Homes családi ház 05 KV Homes családi ház 06 KV Homes családi ház 07
A KV Homes válasz
3 hónap.
Kulcsrakész.
Nem ígéret — termék. Nem egyedi projekt — sorozatgyártás.
100 m²
Alapterület
A+++
Energiaosztály
COP 6,0
Hőszivattyús fűtés
Aktív szellőzés
Hővisszanyerés
6 kW
Napelem-rendszer
10 kWh
Akkumulátor
Összehasonlítás

Átlag / KV Homes

Építési időhónap
Átlag
18–24 hónap
KV
3 hónap
~7×
Fűtés (COP)1 kWh áramból hány kWh hő
Átlag
2,4
KV
6,0
~2,5×
Napelem + akkukWh / év · alapáron
Átlag
0 kWh
KV
6 600 kWh
+ 10 kWh
akku
TervdokumentációFt · családi ház
Átlag
~800 e Ft
KV
~6 M Ft
~7,5×
ÁrFt / m² · kulcsrakész
Piac
650 e – 1,5 M
KV
~850 e Ft
Alsó sáv ára,
prémium minőség
Fajlagos energiakWh / m² / év · 0 = középpont
Átlag
147
KV
12 AKTÍV HÁZ
~12× ~12×∞
Források: KSH · 9/2023 ÉKM · EU EPBD · MKIK · KV belső mérések.

„Minden kellőképpen fejlett technológia
megkülönböztethetetlen a varázslattól.”

Arthur C. Clarke · 1973
A varázslat

A varázslat nem trükk.

Mérnöki innováció. Építési kultúra. Üzleti modell. Együtt — nem külön-külön.

01
Mérnöki innováció
Saját acélsablon, BIM kiviteli terv, 0–3 mm tűrés, lézerszkennerrel ellenőrzött 40 mikronos pontosság, ipari 3D nyomtatás.
02
Építési kultúra
20+ év vasbeton előregyártás, saját szakemberek, kontrollált gyári környezet, ismételhető minőség. Nem barkácsolás — termékfejlesztés.
03
Üzleti modell
Teljes értéklánc egy kézben: gyártás, kivitelezés, energetika. Digitális vállalatirányítás, kiszámítható átfutás, banki logikájú termék.
Így épül · technológia élőben

Két perc alatt látod —
mit jelent a mérnöki hatékonyság.

Bal oldalt egy renderelt animáció (loop) — jobb oldalt egy élő mintaház-felvétel. Egyszerre futnak.

01 · Renderelt animáció Hogyan épül egy ház — térelemről térelemre.
02 · Mintaház · élőben Vasbeton térelem-szerelés.
Termékek, nem egyedi projektek

Hat ház. Egy rendszer.

Kulcsrakész: 850 000 Ft/m²-től · Szerkezetkész: 360 000 Ft/m²

Cottage
Cottage
57 m² · kompakt, praktikus
Levander
Levander
Természetközeli, könnyed
Horizon
Horizon
96 m² + garázs · skandináv
Twin
Twin
2 × 110 m² · ikerház
Origin
Origin
112 m² · egyszintes, akadálymentes
Harmony
Harmony
Kétzónás, kortárs térszervezés
Kolor Garden helyszínrajz · Kazincbarcika · új városrész · 2026.05.06 koncepció Kolor Garden légifelvétel 1 Kolor Garden légifelvétel 2 Kolor Garden cottage render Kolor Garden twin render
Élő példa · saját beruházás

Kolor Garden.
Kazincbarcika.

Új városrészt építünk · Mátyás király út, Kazincbarcika. 146 új otthon egy belvárosi telken — most élesben.

32 618m²
Telek
100lakás
3 társasház · F+3
46családi ház
Twin · Mini Twin · Cottage
~15 500m²
Zöldfelület
A projekt filozófiája

Miért csináljuk —
és hogyan tesszük a városba.

01 · Miért csináljuk
Egy ipari városnak élhető belvárosra van szüksége.
  • Kazincbarcika 50+ éves panelállományát nem reformálni kell — mellette kell új generációs lakhatást kínálni.
  • A városban dolgozó fiataloknak, családoknak nincs amibe költözniük — ezt rakjuk most rendbe.
  • A KV Homes rendszer lehetővé teszi: 3–6 hó átfutás, A+++ energetika, tervezhető ár — pont, ami a magyar középvárosoknak hiányzik.
02 · Hogyan a városba
A Kolor nem dekoráció.
Karakter.
  • KolorCity DNS: színek, festett tűzfalak, motivációs szobrok — de nem ráaggatva, hanem beleépítve az épületekbe.
  • Helyi művészekkel: a tűzfalak és a parki szobrok kazincbarcikai alkotók munkái — a város a saját nyelvén beszél.
  • Zöldfelület, közösségi tér: ~15 500 m² zöld a házak között, biciklitárolóval, közös funkciókkal — nem csak lakóhely, lakókörnyezet.
Így néz majd ki

Kolor Garden. Új városrészt építünk · Kazincbarcika.

Madártávlat + utcaszint — három nézőpont, egy összkép. A látványtervi koncepció kidolgozása folyamatban — a tömegek és a karakter már látszanak.

Kolor Garden · renderelt látvány — madártáv és utcaszint
Kolor Garden helyszínrajz felülnézetből — társasházak felül, családi házak alul
A helyszín

32 618 m² telken.
3 társasház + 46 családi ház.

Felül a társasházak (parkolósávval), alatta a családi házas zóna, középen a közös zöldfelület.

Kolor Garden · egy emelet teljes alaprajza, lakásokkal és parkolóval
A földszint

Lakások az egyik oldalon —
garázsok a másikon.

A földszinti zónában elkülönülnek a lakó- és gépjárműparkoló funkciók — egyik oldalt lakások, másik oldalt garázsok.

Kolor Garden · emeleti szintek párosított alaprajza
Emeleti szintek

Több szint egymás fölött.
F+3 társasház · ~100 lakás.

Az emeletek egymás fölött ismétlődnek — szabványosított belső struktúra, gyors tervezés, kiszámítható kivitelezés.

Lakásméretek

A stúdiótól a családig —
egy rendszerben.

N, N+1, N+2, N+3 — négy alapméret, ugyanaz a vasbeton térelem-rendszer. Vásárlóhoz / bérlőhöz / családmérethez igazítva.

Lakásalaprajz · N és N+1 (1 szobás és 2 szobás)
N · stúdió + N+1 · 2 szobás
Lakásalaprajz · N+2 és N+3 (3 és 4 szobás családi méret)
N+2 · 3 szobás + N+3 · 4 szobás
Kinek építünk

Öt célcsoport.
Egy rendszer.

B2C
Családok
„Egy ház — gyorsan.”
  • Családi ház, max 6 lakás
  • ~3 hónap, kulcsrakész
  • Fix ár · A+++
  • Mintatervek · egyszerű bejelentés
B2B
Beruházók
„Lakóparkot, társasházat.”
  • Nagy- és kisberuházók
  • Társasházak, lakóparkok
  • Kulcsrakész · szerkezetkész
  • Banki átfutás
B2B
Kivitelezők
„Partner, nem konkurencia.”
  • Szerkezetkész ház
  • Anyag · termék
  • BIM kiviteli terv
  • Saját kapacitásba
B2G
Önkormányzatok
„Önkormányzati bérlakás.”
  • Települési partnerek
  • BLOKK by NORDii
  • Telek-apport
  • MFB + EU finanszírozás
SAJÁT
Saját beruházások
„Amit mi fejlesztünk.”
  • Felsőzsolca · 2026 Q2
  • Kolor Garden · 2026 Q3
  • További lakó­ingatlan-fejlesztések
  • Saját első ügyfelünk
Itt és most · Nyíregyháza · 2026. május

Első családi ház
a nyíregyházi projektben.
2 nap alatt szerkezetkészre.

A NORDii Homes beruházása, ahol mi vállaltuk a teljes szerkezetépítést — gyártás, szállítás, szerelés egy kézben.

NAP 1–2Gyártás · szállítás · szerelés — szerkezetkész
NAP 3Utómunkálatok indulása
UTOLSÓ NAPHelyszíni bejárás (a videó felvétele)
NORDii Homes
Beruházó · partner
NORDii Homes
Innovátor · NORDii System
A következő 10 év

Ami ma működik.
Amit jövőre megduplázunk.

2026 ŐSZÉRE
Berentei üzem
20 000 m² / év
Erre az ütemre jutunk el 2026 őszére — teljes házgyártási kapacitás. Első projekt: Nyíregyháza — már épül a NORDii Systemmel közösen.
Jövőre
Második magyar üzem
2× kapacitás
Új gyártóbázis indul. A skála megduplázódik, a minőség nem változik.
Azután
Európai piac
CE → EU
Közép-Európa → Európa. A sorozatgyártás skálázható. A magyar termék exportálható.
BLOKK by NORDii · utcakép — moduláris bérlakás
+1 még alakuló · de már most látszik

Önkormányzati bérlakás.
A következő hullám.

A lakásfejlesztés mellett — vagy után — érdemes párhuzamosan gondolkodni egy önkormányzati bérlakás-programon. Frissen nyíló keret, még alakuló szabályozás — de már most kalkulálható.

3millió
Magyar érintett
100Mrd Ft
MFB Társasház Plusz
€10Mrd
EU Affordable Housing
−27%/hó
A bérlő zsebe
BLOKK by NORDii — közös projektcég: önkormányzati telek-apport · MFB + EU finanszírozás · 6–12 hó alatt kulcsrakész.
A városoknak ez egy második sáv — fiatalok megtartása, lakhatási feszültség kezelése.
BLOKK by NORDii · referencia videó

Nézzük meg élőben.

Egy 24–40 lakásos BLOKK egység · gyárban gyártva, helyszínen szerelve · A+++ energetika.

Az ablak ami záródik

2026. december 31.
5% ÁFA · vagy 27%.

A kedvezményes 5%-os ÁFA-időszak idén véget ér. Két forgatókönyv van — attól függően, milyen léptékű a projekt.

⏱ AZ IDŐ FOGY
Nagy léptékű projektek
(6+ lakás · társasházak)
Kell az építési engedély 2026.12.31-ig. Onnan még 2 év a kivitelezésre. Az egyedi tervezés időigényes — most kell elindítani.
✓ MÉG VAN IDŐ
Egyedi családi házak
(max 6 lakás · egyszerű bejelentés)
Elég az egyszerű bejelentés beadása 12.31-ig. A KV Homes mintaterveink hamarosan azonnal elérhetők — ezen jelenleg dolgozunk.
A biztos megoldás: ha 2026.12.31-ig megvan az engedély vagy a bejelentés, az 5% ÁFA biztosított — utána még két évünk van a kivitelezésre.
12.31. után — 27% ÁFA, és a legtöbb projekt gazdaságilag nem fejleszthető tovább.
Amit vigyünk haza
01
Nem finomítjuk az építőipart, nem új gyártót hozunk be — újraírjuk az egészet. Paradigmaváltás.
02
A+++ családi ház · 3 hónap · kulcsrakész.
100 m² alapterület · Hőszivattyús fűtés (COP 6,0) · Aktív szellőzés hővisszanyeréssel · 6 kW napelem · 10 kWh akku
03
2026.12.31. — az ablak most még nyitva van az 5% ÁFA-ra. Most lépjünk.
Zárás · Q&A

Köszönöm,
hogy meghallgattatok.

Most jöjjenek a kérdések.
Beszélgessünk a részletekről.
Kovács Ferenc
ügyvezető-tulajdonos · KV Cégcsoport · KK 2016 Ingatlan Kft.
  • @ifjkovacsferenc@kvkft.hu
  • ☎+36 30 525 4475
  • ↗ferenckovacs.com
01/15
Tap / Space / →