KV Homes
Workshop · 2026 ősz

Házak, újraépítve.Gyárban készül. A szerkezet két nap alatt áll.

VB Térelem, digitális tervezés, valós projektek — ahol ma tartunk

Kovács Ferenc · ügyvezető-tulajdonos · KV Cégcsoport · 2026. október 15.
2023
„Soha többet nem építek lakást senkinek.”
Másfél évvel ezelőttig tartottam magam ehhez.
Miért most

Magyarország nem az építéstől fél.Hanem a csalódástól.

01
Idő
Ígértek egy évet — két év múlva költöztek. Ha költöztek.
02
Ár
A költségvetés másfélszeresét fizették ki — és még akkor sem lett kész.
03
Minőség
Ami új volt, egy év alatt megfáradt. Repedések, penész, utánajárás.
Ezt rakjuk most rendbe.
Az ötlet

Családi ház —
vasbeton térelemekből.

Egy darabban öntött vasbeton elemek: oldalfalak és födém — a földszinten padlóval, zárt dobozként. Gyárban készülnek, a helyszínen daruval állnak össze.

doboz: padló + 2 oldalfal + födémU-elem: 2 oldalfal + födém
A rendszer a NORDii-ből indult. Ma Berentén, saját üzemünkben, saját acélsablonnal gyártjuk — ez a VB Térelem.
● Valós felvétel · U-elem beemelése
Látványanimáció
Mi lett ebből?

Egy ház.Három hónap.

~100 m²~3 hónapkulcsrakész
hőszivattyúhővisszanyerős szellőzés6 kW napelem10 kWh akkumulátorA+++

A napelem, az akkumulátor és a hőszivattyú a kulcsrakész csomag része.

Összehasonlítás

Átlag és KV Homes — egymás mellett

ÁtlagKV Homes
Építési időkulcsrakészig · KV Homes vállalás
12–18 hónap
~3 hónap
4–6×
Fűtés hatékonyságaCOP · 1 kWh áramból hő
2,4
6,0
2,5×
Napelem + akkumulátora ház árában
külön tétel
6 kW + 10 kWhnapelem (≈ 6 600 kWh / év) + akkumulátor
benne van
Szerkezet élettartamatervezési érték
50–80 év
100+ év
vasbeton
Primer energiaigénykWh / m² / év
Átlag
0
174
KV Homes
12,2−0,51Aktív háznapelemmel · hivatalos tanúsítvány
~14×~14×∞
Források: kvhomes.hu (építési idő, energiaigény, élettartam) · KV Homes kulcsrakész csomag és energetikai számítás (COP, napelem, akkumulátor) · napelemmel: a felsőzsolcai Horizon hivatalos energetikai tanúsítványa (2026. május) — számított és tervezési értékek; a negatív sáv szemléltető.
Rezsi · egy év · forintra

Mennyibe kerül egy évben?

Horizon · Felsőzsolca107 m² fűtött4 fő23–24 °Cminden fogyasztóval
KV Homes Horizon · teljes energiaszámla
54 031 Ft/ év
≈ 4 500 Ft havonta
fűtés, hűtés, melegvíz, főzés — minden benne.
6 178kWha család fogyasztása egy év alatt
6 600kWhennyit termel a napelem (6 kW)
1 781kWha hálózatból — a kedvezményes sávon belül
Éves rezsi · ugyanez a ház, ugyanez a család
KV Homes HorizonA+++, napelem + akkumulátor
54 031 Ft
Új gázos házjó szigeteléssel
264 981 Ft
Átlagos gázos házmeglévő
459 245 Ft
Régi gázos házrossz szigeteléssel
1 176 397 Ft
Piaci áronHa megszűnik a rezsicsökkentés: Horizon 124 848 Ft, átlagos gázos ház 1 660 484 Ft évente.
Mérnöki becslés: KV Homes Horizon, Felsőzsolca — 107,49 m², 4 fő, magas komfort, minden háztartási fogyasztóval; 6 kW napelem + 10 kWh akkumulátor; 8760 órás szimuláció; bruttó elszámolás (visszatáplálás 5 Ft/kWh); 2026-os hatósági árak: áram 36 Ft/kWh a kedvezményes sávig, gáz 102 Ft/m³ 1 729 m³-ig, felette 747 Ft/m³. A tényleges fogyasztás a szokásoktól függ.
„Minden kellőképpen fejlett technológia megkülönböztethetetlen a varázslattól.”
Arthur C. Clarke · 1973

Hol a trükk?

Nincs trükk · van helyette 30+ év
1992
Alapítás
Édesapám megalapítja a céget Berentén.
● Valós felvétel · Nyíregyháza 1 / 12
A varázslat

A varázslat nem trükk.

Mérnöki innováció · építési kultúra · üzleti modell — együtt.

01
Mérnöki innováció
Saját acélsablon, BIM-es kiviteli terv, 0–3 mm tűrés. Az áttörések már a gyárban a helyükön vannak.
02
Építési kultúra
15+ év vasbeton előregyártás, saját szakemberek, ismételhető minőség.
03
Üzleti modell
Teljes értéklánc egy kézben: gyártás, kivitelezés, energetika.
Kiindulópont
A tartószerkezet — időben és méretben stabil pont.Stabil alap nélkül minden nagy dolog kártyavár.
0–3 mmgyártási tűrés
3,49 m — a közúton szállítható legnagyobb elemmagasság
Tetőelem H elemre ültetve — szemléltető összeállítás
Húzd a forgatáshoz
VB Térelem · élő 3D

Egy térelem —
egy darabban

Padló, két oldalfal és födém: 4 / 5 / 6 m széles, 1,70 m-es vasbeton szeletek — három tetőformával.

Szélesség
Belmagasság
Tető
Szeletek
ElemKülső sz × m × mélyBetonTömeg H elem2,85 m belmagasság 6,30 × 3,49 × 1,70 m 4,839 m³ 11,6 t Lapos tetőattikás H elem nincs külön tetőelem — —
1 szelet1 elem · 1,70 m hossz
4,84m³11,6t
KV HomesVB TérelemBerentén gyártva

*túlméretes szállítás · méretek: tiszta belméret, külső +30 cm
tömeg 2,4 t/m³-rel · forrás: KV Homes elemtípusok (IFC)

Szerkezetkész ház, drónfotó
Daruzás a helyszínen, drónfotó
A berentei üzem — kész térelem a csarnokban
A berentei üzem · kész térelem
Szerkezetkész állapot · drónfotó
Daruzás a helyszínen · drónfotó
Gyártás · Berente

Ami mögötte van: a berentei üzem

A VB Térelemek Berentén, saját üzemünkben készülnek — kiszámítható ütemben.

8db
Gyártási kapacitás
térelem naponta
a berentei üzemben
~1hónap
Tervezett átfutás
a végleges tervtől a helyszínig
1–2 hétgyártás-előkészítés
~1 hétgyártás
helyszínszállítás
2 + 1nap
A helyszínen
daruzás és szerelés
100 m²-es földszintes ház: kb. 11 térelem + végfalak
Valós projekt · Nyíregyháza · 2026. május

Két nap —
és áll a szerkezet.

01 · SzállításKamionon, készena térelemek a gyárból érkeznek
02 · DaruzásElemenként a helyéreelőre megtervezett sorrendben
03 · SzerelésKész a szerkezetfalazás és zsaluzás nélkül
2nap a helyszínenNyíregyháza · valós projekt
● Valós felvétel · Nyíregyháza · 2026. 05. 12.
Hanggátlás · zajmérés-mintaépület, Berente

Csend — nem ígéret, mérés.

Két szerkezet egy épületben: doboz a dobozon (két külön födém) és U-elem a dobozon (egy födém) — mérve.

Lépéshang L'n,wdB · kisebb = csendesebb · kézi mérés
doboz–dobozdoboz–U
követelmény: ≤ 55 dB
Parketta
35 / 42 dB7 dB-lel csendesebb
Kő (gres)
38 / 48 dB10 dB-lel csendesebb
Vinyl
36 / 46 dB10 dB-lel csendesebb
Szőnyeg
32 / 38 dB6 dB-lel csendesebb
2530354045505560 dB
A doboz–doboz 6–10 dB-lel csendesebb — és mind megfelel.
70dB
léghang · lakáselválasztó fal (R'w+C)
A1
a vasbeton nem éghető — a kőzetgyapot sem
15mm
kőzetgyapotos hézag a két födém között
Mérés: Arató Akusztikai Kft. (kézi mérés) · modell: KV BIM, zajmérés-mintaépület (valós modell)
KV BIM · valós modellEgy épület, két szerkezet
Rétegrend a modellbőlKét külön födém, 15 mm hézag
Elválasztó falakNem éghető vasbeton, szigetelés a falakban
Digitális gerinc · KV BIM

KV BIM — minden szakág egy modellben

Közös projekttér a böngészőben: modellek, tervek, hibajegyek, jogosultságok. TwinMini: 6 szakág, 1 909 elem.

Változáskezelés: modell- és tervverziók, kiadói döntéssel.
Következik: 4D ütemezés (próbaüzemben) · saját, AI-kompatibilis vállalatirányítás 2027 áprilisától.

Élőben: bim.vbferi.hu ↗
KV BIM · modellkoordináció
01 · Szakágak együttMetszés, ütközésvizsgálat, hibajegy — egy modellben
KV BIM: 3D metszet a földszinten, berendezéssel és gépészettel
02 · Metszés3D metszet: földszint, berendezés, gépészet
KV BIM: mentett hibajegy a Hibák fülön
03 · HibajegyA mentett 3D nézet a modellváltozathoz kötöttbemutató adat
KV BIM: projektjogosultságok ablak
04 · JogosultságokMegtekintő · szerkesztő · projektgazda
KV BIM: belső bejárás gépészeti és villamos vezetékekkel
05 · BejárásBelülről, a gépészeti és villamos vezetékekkel
1 / 5
A házak · típustervek

A portfólió — kész, engedélyezhető tervek

Kettő már engedélyt kapott Felsőzsolcán.

Horizon — az engedélyezett felsőzsolcai látványterv Engedélyezett
Horizon117,22 m²hasznos
egyszintes + garázs · nyeregtető, lapostetős szárny
Végleges építési engedély · Felsőzsolca · 2026. július 15.
Origin — látványterv Engedélyezett
Origin112,85 m²
egyszintes · nyeregtető
Felsőzsolcán engedélyezve: dupla garázsos változat · 2026. június 30.
Origin Mini — látványterv
Origin Mini90,39 m²
egyszintes · nyeregtető
Bora — látványterv
Bora103,54 m²
kétszintes · lapostető
Harbor — látványterv
Harbor103,54 m²
kétszintes · nyeregtető
Twin ikerház — látványterv
Twin2 × 110,95 m²
ikerház · kétszintes
Társasház — látványterv
Társasház
többlakásos · látványterv
Hol tartunk most

Nem prototípus — futó projektek

Családi házak, láncházak, társasházak — ugyanabból a rendszerből.

Horizon — engedélyezett felsőzsolcai látványtervLátványterv
Felsőzsolca
KV Homes lakópark
  • 8 telek — családi házak
  • Horizon és Origin: építési engedély megvan, ezekkel kezdünk
  • 6 további ház: kis Origin és Harbor
Engedélyezett — indul
KV BIM-modell
Kazincbarcika
Kolor Garden
  • Társasházak és láncházak egy lakóparkban
  • „A” társasház: 96 térelem + 24 loggiaelem
  • a teljes telepítés a KV BIM-ben
Engedély várhatóan: 2026. november vége
Látványterv-animáció
Miskolc · Bodóterasz
Bodóterasz 5
  • 5 különálló családi ház, garázzsal
  • a 400 lakásos Bodóterasz szomszédságában
  • modell és tervek a KV BIM-ben
Településképi véleményezés alatt
A következő 10 év

Amit ma csinálunk — sorozatban.

Ma
Berentei üzem
Napi 8 térelem — saját acélsablonnal, saját csapattal.
~20 000 m² / évházgyártási kapacitás
Következő lépés
Második gyártóbázis
Új üzem — a skála megduplázódik.
2×gyártási kapacitás
Azután
Nemzetközi piac
Ugyanaz a termék, ugyanaz a minőség — több piacon.
Közép-Európa → Európa → globálisan
A sorozatgyártás skálázható. A minőség is.
Amit vigyetek haza

Három mondat.

01
Nem kozmetikáztuk. Újraépítettük.
02
~3 hónap kulcsrakészen. A szerkezet 2 nap alatt áll. A csend mérve.Nyíregyházán áll · Berentén mérve · Felsőzsolcán indul
03
Értéket adunk, otthont teremtünk — együtt építjük.
Kinek építünk

Kik lehetnek az ügyfeleink?

Horizon családi ház, látványterv
01
Magánszemélyek
„Otthon — gyorsan, kiszámíthatóan.”
  • ~3 hónap, kulcsrakészen
  • Típustervből, a telekre szabva
  • A+++ napelemmel, akkumulátorral
Bodóterasz 5, Miskolc — látványterv
02
Befektetők
„Rövid kitettség, stabil fedezet.”
  • Lakópark, társasház, bérlakás
  • Sorozatgyártás, rövid átfutás
  • A+++ — tartós piaci érték
Térelem daruzása a helyszínen
03
Kivitelezők
„Partner, nem konkurencia.”
  • Térelem vagy szerkezetkész ház
  • BIM kiviteli tervvel
  • Ti építetek, mi gyártunk
Társasház, látványterv
04
Önkormányzatok
„Bérlakás a város fiataljainak.”
  • Gyorsan, kiszámítható ütemben
  • Alacsony rezsi — A+++
  • 100+ év szerkezeti élettartam
Egy kérésMondjátok el, hol és mit építenétek — a következő lépést együtt tervezzük meg.
Házkonfigurátor

A vevő összeállítja — és azonnal látja.

A műszaki tartalom egy helyen, érthetően — a vevő könnyebben választ.

  • 1Homlokzat, színséma, nyílászáróminden kattintásra frissül a házkép
  • 211 lépés, 3 szintAlap · Közép · Prémium — a burkolattól a napelemig
  • 3A végén összegzés és ajánlatkérésa weboldalba építhető — a háztípus oldaláról nyílik
Prototípusa bemutatón árak nélkül
Kipróbálom ↗
KV Homes házkonfigurátor
Házkonfigurátor: homlokzat lépés, vakolt Horizon Házkonfigurátor: természetes fa burkolat, fekete-fehér színséma Házkonfigurátor: kész fürdőszoba-összeállítások három szintben Házkonfigurátor: összegzés a választásokkal
Homlokzat · alapkivitel, vakolt
Egy kattintás · fa burkolat, fekete-fehér színséma — a ház azonnal frissül
Hidegburkolat · kész fürdők, három stílus, három szint
Összegzés · minden választás egy helyen, innen ajánlatkérés
A következő lépés

2027 tavaszától: saját,
AI-kompatibilis rendszer

A terepről irányítható: a kolléga elmondja, mit csinált —
az AI rögzíti, ütemezi és értesít.

  1. Hangüzenet
  2. Rögzít
  3. Ütemez
  4. Értesít
KV BIM, Integrációk: Kapcsold össze a Claude-ot a KV BIM-mel
Ma is
AI-kapcsolat a KV BIM-ben

Saját API-tokennel: az agent olvas, hibajegyet ír, ütemtervet frissít.

16:42
KV
KV Agent
online
Ma
Mondd el, mi készült el ma.
Művezető · hangüzenet 0:05 „Szia! A B-2 alaplemez betonozása kész, holnap jöhet a szigetelés.”
KV AgentRögzítettem: B-2 alapozás — kész (100%).
KV AgentHolnapra ütemeztem: hő- és vízszigetelés, 7:00.
KV AgentÉrtesítettem az építésvezetőt és az alvállalkozót. ✓
ÜzenetHangüzenet…
szemléltető párbeszéd
KV BIM · 4D

4D: lépésről lépésre, milyen sorrendben épül

Előre megtervezett építési sorrend: minden elem a helyén, a sorrend és az idő együtt látszik.

A KV BIM-ben ma is fut: napi 3D‑időskála, lejátszás, tervezett és tényleges nézet.

0/ 14 elem
a helyén
Szerkezetkész
beemelésa helyéntervezett
4D ütemezés · családi házszemléltető ütemezés
Alapozás
Elemek beemelése2 nap
Szerkezetkész
KV BIM 4D ütemezés — Kolor Garden, 39. nap KV BIM 4D ütemezés — Kolor Garden, 71. nap
KV BIM — folyamatszerkesztő
Folyamatszerkesztő · 233 kapcsolt IFC-elem
Földszintes családi ház: 11 térelem + 3 végfal · daruzás és szerelés: 2 + 1 nap
KV BIM · Kolor Garden, 4D ütemezés — szemléltető dátumok
one more thing…

Lakást bitcoinért.

Globális, digitális pénzügyi rendszer.Az emberekért jött létre. Az emberek működtetik.
Magyarországon·Európában·Globálisan
Már élBodótető parkoló — bitcoinnal is fizethetőforint- vagy satoshi-áron
MeghívóBitcoin Miskolc konferencia2026. november 20–22. · Hotel Aurora, Miskolc
Köszönöm —kérdések?
Kovács Ferenc
ügyvezető-tulajdonos · KV Cégcsoport
  • ifjkovacsferenc@kvkft.hu
  • +36 30 525 4475
  • ferenckovacs.com
KV Homes
Horizon · Felsőzsolca · engedélyezett terv
01/00
Tap / Space / →
01 / 00--:--
N jegyzet · P előadói ablak · T időmérő nullázása · B elsötétítés · F teljes képernyő · Home/End